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シャルマンコーポ土浦

茨城県土浦市文京町17-22 | 築35年 | 165戸

推定相場
シャルマンコーポ土浦
最新データ
2025年3月
売買52件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（12.9万円）を0.0%上回って、土浦市全体の平均（16.3万円）より20.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には80,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均1,539万円です。4LDKが最も高く平均1,771万円、2LDKは平均1,497万円です。
2LDK
6件
1,497万
3LDK
38件
1,539万
4LDK
7件
1,771万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,497万 773万 1,828万
3LDK 38件 1,539万 980万 2,829万
4LDK 7件 1,771万 1,180万 2,285万

階数別の㎡単価

1-3階
15.1万/㎡
33件
4-7階
14万/㎡
6件
8階以上
13.9万/㎡
13件

物件概要

所在地茨城県土浦市文京町17-22
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数165戸
専有面積55.40m² ～ 97.29m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設
管理会社クラシテ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩19分

学区情報

小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ土浦 1991 165戸 12.9万 980万
フォルテコート土浦 2000 40戸 20.1万 1,299万
土浦ダイヤモンドマンション 1990 42戸 8.8万 580万
フォルテコート土浦２ 2004 51戸 18.2万 1,380万
大町マンション 1985 - - -
グランドムール大町 1991 1戸 11.6万 950万
グランドムール土浦大町 1991 67戸 12.3万 950万
桜川ハイツ 1975 52戸 3.6万 270万
パテラ土浦桜町 2002 41戸 24.2万 1,800万
アルモニー土浦 1995 65戸 14.2万 990万
レックスハイツ土浦 1992 35戸 10.1万 699万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 11.8万 14.1万 13.5万 20.4万 12.6万 18.2万 16.3万 15.9万
4LDK 11.6万 - - - - - - 13.1万
2LDK 11.6万 - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 990万 13.09万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.49万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.95万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.84万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.6万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.6万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.84万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.77万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 860万 11.12万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.96万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 990万 12.8万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.56万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.4万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.52万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.92万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.63万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.4万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.89万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 820万 10.27万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.37万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 11.64万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 960万 12.02万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.65万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.37万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,190万 14.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 11.64万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.4万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,190万 12.67万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.43万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 890万 11.57万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 11.64万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 960万 12.02万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 850万 10.64万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 890万 11.57万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.2万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.04万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.52万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.27万/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.04万/㎡
2017年1月 1〜3階 4DKK 90㎡〜 980万 10.44万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.37万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.43万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.37万/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.64万/㎡
2015年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,030万 14.46万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,010万 12.64万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額79,500円。4LDKなら月額91,667円が相場です。
2LDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
79,500円
68,000〜100,000円
4LDK
91,667円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 876円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 85,000円 946円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 73,000円 845円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,017円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 68,000円 898円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 70,000円 876円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,114円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,014円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,014円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 85,000円 904円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,064円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 904円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 876円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,026円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。