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シャルマンコーポ土浦

茨城県土浦市文京町17-22 | 築35年 | 165戸

推定相場
シャルマンコーポ土浦
最新データ
2025年3月
売買52件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（12.9万円）を0.0%上回って、土浦市全体の平均（16.3万円）より20.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には80,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均1,539万円です。4LDKが最も高く平均1,771万円、2LDKは平均1,497万円です。
2LDK
6件
1,497万
3LDK
38件
1,539万
4LDK
7件
1,771万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,497万 773万 1,828万
3LDK 38件 1,539万 980万 2,829万
4LDK 7件 1,771万 1,180万 2,285万

階数別の㎡単価

1-3階
15.1万/㎡
33件
4-7階
14万/㎡
6件
8階以上
13.9万/㎡
13件

物件概要

所在地茨城県土浦市文京町17-22
築年月1991-03（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数165戸
専有面積55.40m² ～ 97.29m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設
管理会社クラシテ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩19分

学区情報

小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ土浦 1991 165戸 12.9万 980万
フォルテコート土浦 2000 40戸 20.1万 1,299万
土浦ダイヤモンドマンション 1990 42戸 8.8万 580万
フォルテコート土浦２ 2004 51戸 18.2万 1,380万
大町マンション 1985 - - -
グランドムール大町 1991 1戸 11.6万 950万
グランドムール土浦大町 1991 67戸 12.3万 950万
桜川ハイツ 1975 52戸 3.6万 270万
パテラ土浦桜町 2002 41戸 24.2万 1,800万
グリーンパーク土浦2 1991 - - -
アルモニー土浦 1995 65戸 14.2万 990万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 11.8万 14.1万 13.5万 20.4万 12.6万 18.2万 16.3万 15.9万
4LDK 11.6万 - - - - - - 13.1万
2LDK 11.6万 - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 990万 13.09万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.49万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.95万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.84万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.6万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.6万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.84万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.77万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 860万 11.12万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.96万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 990万 12.8万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.56万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.4万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.52万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.92万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.63万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.4万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.89万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 820万 10.27万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.37万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 11.64万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 960万 12.02万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.65万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.37万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,190万 14.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 11.64万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.4万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,190万 12.67万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.43万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 890万 11.57万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 11.64万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 960万 12.02万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 850万 10.64万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 890万 11.57万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.2万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.04万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.52万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.27万/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.04万/㎡
2017年1月 1〜3階 4DKK 90㎡〜 980万 10.44万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.37万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 980万 10.43万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.37万/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.64万/㎡
2015年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,030万 14.46万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,010万 12.64万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額79,500円。4LDKなら月額91,667円が相場です。
2LDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
79,500円
68,000〜100,000円
4LDK
91,667円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,057円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 876円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 85,000円 946円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 73,000円 845円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,017円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 68,000円 898円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 70,000円 876円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,114円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,014円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,014円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 79,000円 989円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 85,000円 904円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,064円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 904円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 876円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,026円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。