フォルテコート土浦
茨城県土浦市田中1丁目2-3 | 築26年 | 40戸
最新データ
2025年5月
売買21件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（14.5万円）を39.0%上回って、土浦市全体の平均（16.3万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均1,950万円です。4LDKが最も高く平均1,950万円、3LDKは平均1,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,149万 |
999万 |
1,299万 |
| 3LDK |
9件 |
1,102万 |
675万 |
1,502万 |
| 4LDK |
10件 |
1,950万 |
1,176万 |
2,532万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市田中1丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.55m² ～ 86.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 新都市ハウス販売 |
|---|
| 施工会社 | 中野建設 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
13.2万 |
17.9万 |
17.5万 |
- |
16.2万 |
- |
| 3LDK |
14.6万 |
12.3万 |
- |
12.3万 |
16.6万 |
10.7万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,299万 |
20.13万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
999万 |
15.48万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,250万 |
15.15万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.27万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.67万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.4万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.55万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.33万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.15万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
860万 |
12.35万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.4万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.57万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,250万 |
14.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.88万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.31万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.31万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.05万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.41万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.31万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。