桜川ハイツ

茨城県土浦市大町14-16 | 築51年 | 52戸

推定相場

桜川ハイツ

売買㎡単価の推移

10万0万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2023年は4.7万/㎡へ、10年間で11.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,000円から2023年には60,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均435万円です。4Kが最も高く平均571万円、3LDKは平均435万円です。

2LDK

10件

512万

3LDK

35件

435万

3件

571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	512万	337万	732万
3LDK	35件	435万	146万	760万
4K	3件	571万	571万	571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.3万円で、1-3階（4.9万円）と比べて0.4万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

4.9万/㎡

13件

4-7階

4.5万/㎡

31件

8階以上

5.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市大町14-16
築年月	1975年1月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	37.98m² ～ 108.36m²
分譲会社	鈴縫工業
施工会社	鈴縫工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

学区情報

小学校

土浦市立土浦小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜川ハイツ	1975	52戸	3.6万	270万
グランドムール大町	1991	1戸	11.6万	950万
グランドムール土浦大町	1991	67戸	12.3万	950万
大町マンション	1985	-	-	-
シャルマンコーポ土浦	1991	165戸	12.9万	980万
フォルテコート土浦	2000	40戸	20.1万	1,299万
フォルテコート土浦２	2004	51戸	18.2万	1,380万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万
土浦ダイヤモンドマンション	1990	42戸	8.8万	580万
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	4.9万	5.6万	5.5万	3.3万	4.4万	3.8万	4.6万
2LDK	7.4万	-	3.6万	-	4.4万	5.8万	-	5.9万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	420万	5.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	358万	4.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	420万	5.91万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320万	4.51万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330万	4.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	270万	3.61万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	299万	4.21万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	298万	3.99万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	330万	4.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	328万	4.39万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	370万	5.21万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200万	2.88万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200万	2.68万/㎡
2022年1月	7〜9階	4DK	65㎡〜	280万	4.1万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	340万	4.79万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	350万	4.93万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	350万	5.35万/㎡
2021年8月	7〜9階	4K	65㎡〜	400万	5.86万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	230万	3.49万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	250万	3.8万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	280万	4.25万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	290万	4.4万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	310万	4.71万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	350万	4.03万/㎡
2021年2月	7〜9階	4K	65㎡〜	400万	5.86万/㎡
2021年2月	4〜6階	4K	65㎡〜	400万	5.86万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	350万	5.35万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	500万	5.75万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	350万	4.03万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	350万	5.31万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100万	1.41万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	500万	5.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	350万	4.03万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100万	1.15万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	300万	4.22万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	230万	3.24万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	300万	4.22万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350万	4.68万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	350万	5.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	380万	5.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	380万	5.09万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240万	3.39万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	250万	3.53万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	280万	3.96万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	435万	6.6万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	350万	4.94万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	380万	6.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	380万	5.77万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	35㎡〜	320万	8.43万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350万	4.94万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額57,111円。3LDKなら月額58,000円が相場です。

42,000円

39,000〜45,000円

2SLDK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

57,111円

49,000〜68,000円

3LDK

58,000円

52,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

19件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3DK	70㎡〜	60,000円	802円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	56,000円	790円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	60,000円	846円/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	60,000円	846円/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	68,000円	995円/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	68,000円	995円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	39,000円	1,027円/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	45,000円	1,185円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	748円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	52,000円	734円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	52,000円	748円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	52,000円	734円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	49,000円	691円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	49,000円	691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。