土浦ダイヤモンドマンション

茨城県土浦市田中1丁目7-7 | 築36年 | 42戸

推定相場

土浦ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、13年間で24.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には61,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均833万円です。3LDKが最も高く平均833万円、2LDKは平均787万円です。

2LDK

8件

787万

3LDK

31件

833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	787万	593万	960万
3LDK	31件	833万	413万	1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（8.8万円）と比べて0.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

8.8万/㎡

37件

6-10階

9.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市田中1丁目7-7
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	42戸
専有面積	56.52m² ～ 82.94m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

田中1丁目北バス停駅

しなの鉄道線

徒歩3分

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩22分

学区情報

小学校

土浦小学校

中学校

土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
土浦ダイヤモンドマンション	1990	42戸	8.8万	580万
フォルテコート土浦	2000	40戸	20.1万	1,299万
シャルマンコーポ土浦	1991	165戸	12.9万	980万
フォルテコート土浦２	2004	51戸	18.2万	1,380万
大町マンション	1985	-	-	-
グランドムール大町	1991	1戸	11.6万	950万
桜川ハイツ	1975	52戸	3.6万	270万
グランドムール土浦大町	1991	67戸	12.3万	950万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万
アルモニー土浦	1995	65戸	14.2万	990万
かすみがうらマンション	2006	20戸	-	-

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025	2026
3LDK	10.3万	9.5万	8.7万	8.8万	6.8万	8.6万	7.4万	8.6万
2LDK	11.8万	10.3万	7.3万	8.1万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	560万	8.44万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	580万	7.66万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	590万	8.28万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	450万	6.27万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	955万	12.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	480万	6.34万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	520万	6.87万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	460万	6.77万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.97万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.58万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	550万	8.1万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	550万	8.1万/㎡
2017年9月	低層	ー	55㎡〜	560万	9.91万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	420万	6.7万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	9.21万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	555万	7.33万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	390万	6.22万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.17万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	560万	9.91万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.22万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	748万	9.87万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.01万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	9.21万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	390万	6.22万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	660万	8.71万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	570万	8.39万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	798万	10.53万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	690万	10.31万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	9.21万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	798万	10.53万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	570万	8.39万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	630万	8.31万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	500万	6.03万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.22万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	830万	10.95万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.8万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	798万	11.11万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	855万	11.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額59,429円。3LDKなら月額63,667円が相場です。

2LDK

59,429円

52,000〜66,000円

3LDK

63,667円

55,000〜68,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	52,000円	829円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	955円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	56,000円	892円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	955円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	56,000円	892円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	809円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,052円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。