田中の一戸建て相場
茨城県土浦市田中 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,687。木造（4,676）との差は578%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
31,687
木造
25件
4,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
15,950
80〜100㎡
3件
3,101
100〜120㎡
12件
4,837
120〜150㎡
3件
5,864
150㎡以上
13件
12,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
7,597
6〜8m
4件
4,945
8m以上
16件
11,683
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲177.1%
平均価格
4,527
取引実績
35件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
15万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2024年第4四半期
700円
220㎡〜
3.2
2024年第3四半期
500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2024年第3四半期
470円
185㎡〜
2.5
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第1四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2023年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2023年第2四半期
580円
100㎡〜
5.8
2023年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2023年第1四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
田中は土浦市内67地区中10位（上位85%）。
単価10.2。
1つ上の真鍋新町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
田中 ◀
―
10.2