中央の一戸建て相場
茨城県土浦市中央 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,285。鉄骨造（2,370）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
4,285
鉄骨造
6件
2,370
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,480
80〜100㎡
3件
8,345
100〜120㎡
5件
4,498
150㎡以上
12件
3,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,251
4〜6m
9件
3,305
6〜8m
3件
9,022
8m以上
20件
4,357
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,417
取引実績
35件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
2万
3万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
240㎡〜
2.5
2023年第2四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
2023年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2022年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2022年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2022年第1四半期
500円
95㎡〜
5.3
2022年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2021年第4四半期
330円
170㎡〜
1.9
2021年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2021年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中央は土浦市内67地区中4位（上位94%）。
単価11.9。
1つ上の桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
中央 ◀
―
11.9
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）