中央のマンション相場
茨城県土浦市中央 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県土浦市中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.9万円に対し、築30年は25.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
19件
31.9万/㎡
築30年
3件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,942円。
３ＬＤＫ
20件
1,952円
２ＬＤＫ
3件
1,942円
平均㎡単価
36.0
平均価格
2,248
取引実績
23件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡39.3万円から2024年は㎡27.3万円へ、10年間で30.5%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,235
20件
２ＬＤＫ
2,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2022年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2018年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2016年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2015年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2015年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2015年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2015年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2015年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（4棟）
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
中央は土浦市内15地区中1位（上位93%）。
単価36.0。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。