滝田の一戸建て相場
茨城県土浦市滝田 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,943
100〜120㎡
10件
3,666
120〜150㎡
8件
4,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
4,062
8m以上
9件
3,624
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,983
取引実績
23件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築21-25年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第1四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2022年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2022年第2四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2019年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2018年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2018年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2016年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2015年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2014年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
滝田は土浦市内67地区中19位（上位72%）。
単価8.7。
1つ上の木田余とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
滝田 ◀
―
8.7