グランドムール土浦大町

茨城県土浦市大町5-20 | 築35年 | 67戸

推定相場

グランドムール土浦大町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、12年間で13.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2023年には54,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均782万円です。3LDKが最も高く平均782万円、2DKは平均611万円です。

2DK

8件

611万

2LDK

5件

670万

3LDK

11件

782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	611万	469万	737万
2LDK	5件	670万	455万	998万
3LDK	11件	782万	492万	1,151万

階数別の㎡単価

1-3階

9.9万/㎡

9件

4-7階

7.2万/㎡

3件

8階以上

9.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	茨城県土浦市大町5-20
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	47.16m² ～ 77.48m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大豊建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩16分

学区情報

小学校

土浦小学校

中学校

土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール土浦大町	1991	67戸	12.3万	950万
グランドムール大町	1991	1戸	11.6万	950万
大町マンション	1985	-	-	-
桜川ハイツ	1975	52戸	3.6万	270万
シャルマンコーポ土浦	1991	165戸	12.9万	980万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万
フォルテコート土浦	2000	40戸	20.1万	1,299万
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万
アルモニー土浦	1995	65戸	14.2万	990万
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	10.5万	6.7万	6.3万	5.7万	-	-	13.3万	12.3万
2DK	-	9.4万	-	9.6万	8.2万	12.4万	9.8万	-
2LDK	-	-	6.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	950万	12.27万/㎡
2024年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	498万	9.78万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	780万	13.34万/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	580万	12.12万/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	650万	12.76万/㎡
2022年7月	10〜11階	2DK	50㎡〜	390万	7.66万/㎡
2022年4月	10〜11階	2DK	50㎡〜	430万	8.61万/㎡
2022年4月	10〜11階	2DK	50㎡〜	430万	8.44万/㎡
2021年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	490万	9.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	350万	5.69万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	380万	6.97万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	390万	6.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	390万	6.34万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	360万	6.61万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	480万	9.42万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	410万	6.67万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	630万	10.46万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	650万	10.57万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	11.29万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	590万	10.82万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	480万	8.8万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	600万	10.27万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	390万	7.15万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	600万	10.27万/㎡
2014年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額55,063円。3LDKなら月額59,067円が相場です。

2DK

53,500円

52,000〜55,000円

2LDK

55,063円

49,000〜62,000円

3LDK

59,067円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

31件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	55,000円	1,079円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,008円/㎡
2023年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	52,000円	1,086円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,092円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,092円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,008円/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,079円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,092円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	53,000円	972円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,063円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,092円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,092円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	52,000円	953円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,008円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	50,000円	917円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	49,000円	898円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	49,000円	898円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,063円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,008円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	55,000円	913円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	996円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	57,000円	946円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	996円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,008円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,136円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,079円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,097円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。