レックスハイツ土浦

茨城県土浦市下高津1丁目4-30 | 築34年 | 35戸

推定相場

レックスハイツ土浦

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で34.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均894万円です。2LDKが最も高く平均1,623万円、3LDKは平均894万円です。

2LDK

4件

1,623万

3DK

5件

925万

3LDK

11件

894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,623万	1,543万	1,729万
3DK	5件	925万	679万	1,484万
3LDK	11件	894万	413万	1,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（9.6万円）と比べて3.7万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.6万/㎡

2件

4-7階

13.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市下高津1丁目4-30
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	55.77m² ～ 73.14m²
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩10分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万
ロイヤルマンション中常	1984	65戸	6.3万	440万
モナーク土浦	2008	43戸	24.8万	1,790万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦	2003	118戸	19.2万	1,290万
ダイアパレス土浦	1989	131戸	9.9万	700万
キャッスル土浦	1991	93戸	12.6万	730万
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万
アルモニー土浦	1995	65戸	14.2万	990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	9.6万	14.2万	12.2万	11.7万	-	9.3万	10.1万
3DK	11.3万	9.8万	14.2万	-	-	10.4万	-	-
2LDK	-	16.5万	16.5万	18.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	699万	10.14万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.3万/㎡
2023年4月	中層	3DK	55㎡〜	599万	10万/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	649万	10.84万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.66万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.03万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	12.18万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.03万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	850万	14.19万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	16.53万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	850万	14.19万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	520万	8.68万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	55㎡〜	590万	10.57万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	550万	9.85万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	16.53万/㎡
2016年11月	高層	3DK	55㎡〜	680万	11.35万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.87万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	860万	15.4万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	860万	15.4万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	860万	15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,000円。

3DK

57,000円

56,000〜58,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	56,000円	935円/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	58,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。