レックスハイツ土浦
茨城県土浦市下高津1丁目4-30 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で34.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 59.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 66件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均894万円です。2LDKが最も高く平均1,623万円、3LDKは平均894万円です。
2LDK
1,623万
4件
3DK
925万
5件
3LDK
894万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,623万 | 1,543万 | 1,729万 |
| 3DK | 5件 | 925万 | 679万 | 1,484万 |
| 3LDK | 11件 | 894万 | 413万 | 1,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（9.6万円）と比べて3.7万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
9.6万/㎡
4-7階
18件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市下高津1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 73.14m² |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスハイツ土浦 | 1992 | 35戸 | 10.1万 | 699万 |
| マ・トール土浦スカイマークレジデンス | 2006 | 103戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| 土浦ガーデンハウス | 1992 | - | - | - |
| サンライフ土浦 | 1990 | 50戸 | 16.0万 | 840万 |
| ロイヤルマンション中常 | 1984 | 65戸 | 6.3万 | 440万 |
| モナーク土浦 | 2008 | 43戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| セレナハイムリバーサイドステージ土浦 | 2003 | 118戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| グリーンパーク土浦2 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.6万 | 14.2万 | 12.2万 | 11.7万 | - | 9.3万 | 10.1万 |
| 3DK | 11.3万 | 9.8万 | 14.2万 | - | - | 10.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 16.5万 | 16.5万 | 18.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 599万 | 10万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 649万 | 10.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 15.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,000円。
3DK
56,000〜58,000円
57,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 935円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。