ロイヤルマンション中常

茨城県土浦市富士崎1丁目16-3 | 築42年 | 65戸

推定相場

ロイヤルマンション中常

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、12年間で23.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2024年には65,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・31件）で、平均709万円です。2DKが最も高く平均951万円、1SLDKは平均653万円です。

1SLDK

8件

653万

1LDK

7件

782万

2DK

2件

951万

2LDK

31件

709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	653万	424万	971万
1LDK	7件	782万	413万	1,167万
2DK	2件	951万	857万	1,044万
2LDK	31件	709万	414万	1,303万

階数別の㎡単価

1-3階

9.3万/㎡

9件

4-7階

8.4万/㎡

15件

8階以上

9.3万/㎡

24件

物件概要

所在地	茨城県土浦市富士崎1丁目16-3
築年月	1984年12月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	51.49m² ～ 83.70m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	清水建設
管理会社	茨城不動産管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩9分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション中常	1984	65戸	6.3万	440万
モナーク土浦	2008	43戸	24.8万	1,790万
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦	2003	118戸	19.2万	1,290万
キャッスル土浦	1991	93戸	12.6万	730万
ダイアパレス土浦	1989	131戸	9.9万	700万
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
トーシンリバーサイドハイツ	1980	47戸	17.0万	1,000万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	9.1万	-	8.7万	8.2万	10.1万	9.1万	7.3万
1SLDK	8.9万	-	7.2万	10.8万	-	9.0万	8.2万	-
1LDK	-	-	-	12.3万	-	-	-	-
2DK	9.0万	-	-	8.7万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	440万	6.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	440万	6.83万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	530万	8.22万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	530万	7.65万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	530万	8.22万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	650万	10.08万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	650万	9.39万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	748万	11.26万/㎡
2024年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	450万	8.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	440万	6.35万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.26万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	430万	6.21万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	650万	10.08万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	650万	9.39万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,150万	13.74万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,150万	14.26万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	490万	8.9万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	748万	11.26万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	430万	6.21万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	499万	9.06万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	530万	8.22万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	530万	8.22万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	580万	9.32万/㎡
2021年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	490万	9.34万/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	65㎡〜	600万	8.66万/㎡
2021年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	530万	8.51万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	530万	8.22万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	490万	8.9万/㎡
2020年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	298万	5.41万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	630万	9.1万/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	65㎡〜	598万	9万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	490万	8.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	450万	6.98万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	650万	9.81万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	540万	7.8万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	650万	9.81万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	400万	7.26万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	550万	8.53万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	650万	9.81万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	450万	6.77万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	550万	8.28万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	650万	9.81万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	590万	8.88万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	500万	8.03万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	750万	11.31万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	650万	9.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額62,600円。2LDKなら月額62,600円が相場です。

1SLDK

54,000円

47,000〜65,000円

2LDK

62,600円

55,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,044円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	60,000円	905円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	60,000円	905円/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	47,000円	895円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	50,000円	953円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	65,000円	1,238円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	60,000円	905円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。