サンライフ土浦

茨城県土浦市富士崎1丁目18-7 | 築36年 | 50戸

推定相場

サンライフ土浦

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の58.2万/㎡から2025年は16万/㎡へ、4年間で72.6%下落しています（年平均-18.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,500〜64,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均1,068万円です。ーが最も高く平均4,379万円、3DKは平均835万円です。

ー

9件

4,379万

３ＬＤＫ

18件

1,068万

４ＬＤＫ

5件

1,167万

２ＬＤＫ

2件

1,104万

2LDK

2件

1,100万

3DK

3件

835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	4,379万	3,471万	5,071万
３ＬＤＫ	18件	1,068万	544万	1,957万
４ＬＤＫ	5件	1,167万	800万	1,438万
２ＬＤＫ	2件	1,104万	978万	1,229万
2LDK	2件	1,100万	941万	1,258万
3DK	3件	835万	772万	952万

階数別の㎡単価

1-3階

53.1万/㎡

5件

4-7階

35.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	茨城県土浦市富士崎1丁目18-7
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	52.65m² ～ 56.16m²
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩10分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万
モナーク土浦	2008	43戸	24.8万	1,790万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦	2003	118戸	19.2万	1,290万
ロイヤルマンション中常	1984	65戸	6.3万	440万
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
ダイアパレス土浦	1989	131戸	9.9万	700万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
キャッスル土浦	1991	93戸	12.6万	730万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万
トーシンリバーサイドハイツ	1980	47戸	17.0万	1,000万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	15.0万	14.7万	-
2LDK	-	17.0万	15.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	840万	15.96万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	830万	14.79万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	820万	14.61万/㎡
2023年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	840万	14.96万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	830万	15.71万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	900万	17.04万/㎡
2021年9月	1〜3階	ー	50㎡〜	3,240万	61.54万/㎡
2021年9月	4〜6階	ー	50㎡〜	2,650万	50.34万/㎡
2021年8月	1〜3階	ー	50㎡〜	3,450万	65.53万/㎡
2021年8月	1〜3階	ー	50㎡〜	3,550万	67.43万/㎡
2021年8月	4〜6階	ー	50㎡〜	3,250万	61.73万/㎡
2021年8月	4〜6階	ー	50㎡〜	3,350万	63.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	ー	50㎡〜	2,700万	51.29万/㎡
2021年10月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,970万	56.42万/㎡
2021年10月	4〜6階	ー	50㎡〜	2,430万	46.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額63,114円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

63,114円

55,000〜72,000円

3DK

62,083円

55,000〜68,000円

3LDK

65,000円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

1件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,197円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,235円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	55,000円	1,041円/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	55,000円	1,041円/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2024年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,292円/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,246円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,104円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,122円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,192円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,122円/㎡
2021年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,104円/㎡
2021年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	59,000円	1,051円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,104円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,230円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,104円/㎡
2020年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,104円/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,033円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,051円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,104円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。