セレナハイムリバーサイドステージ土浦

茨城県土浦市富士崎1丁目2-10 | 築23年 | 118戸

推定相場

セレナハイムリバーサイドステージ土浦

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均2,087万円です。4LDKが最も高く平均2,355万円、3LDKは平均2,087万円です。

2LDK

4件

2,291万

3LDK

32件

2,087万

4LDK

4件

2,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,291万	1,110万	2,722万
3LDK	32件	2,087万	1,290万	3,056万
4LDK	4件	2,355万	1,997万	2,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.8万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

6件

4-7階

25.4万/㎡

14件

8階以上

23.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市富士崎1丁目2-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	118戸
専有面積	63.50m² ～ 90.29m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩8分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイムリバーサイドステージ土浦	2003	118戸	19.2万	1,290万
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万
モナーク土浦	2008	43戸	24.8万	1,790万
ダイアパレス土浦	1989	131戸	9.9万	700万
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
ロイヤルマンション中常	1984	65戸	6.3万	440万
キャッスル土浦	1991	93戸	12.6万	730万
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万
トーシンリバーサイドハイツ	1980	47戸	17.0万	1,000万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.2万	21.5万	25.2万	22.7万	26.8万	25.7万	25.6万	23.7万
2LDK	-	-	28.0万	26.6万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	22.6万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.21万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.26万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,898万	25.31万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.26万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.64万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.4万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.64万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.98万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.2万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.31万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.81万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.84万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.84万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.13万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.55万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.74万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.55万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,860万	26.55万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.57万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.13万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,860万	27.98万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.32万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.33万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.86万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.73万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,560万	20.79万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.33万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.56万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.73万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.67万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.13万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.67万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.98万/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額103,116円。3SLDKなら月額116,667円が相場です。

3LDK

103,116円

85,000〜120,000円

3SLDK

116,667円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

15件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,563円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,563円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,800円	1,282円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	94,800円	1,353円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	97,800円	1,396円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,377円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	94,800円	1,353円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,563円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,399円/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,600円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,689円/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,600円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。