ダイアパレス土浦

茨城県土浦市富士崎1丁目1-13 | 築37年 | 131戸

推定相場

ダイアパレス土浦

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・39件）で、平均1,486万円です。ーが最も高く平均1,571万円、4LDKは平均1,302万円です。

ー

2件

1,571万

3LDK

39件

1,486万

4LDK

31件

1,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,571万	1,487万	1,655万
3LDK	39件	1,486万	510万	2,686万
4LDK	31件	1,302万	735万	2,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（11.1万円）と比べて2.2万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

11.1万/㎡

11件

4-7階

14.7万/㎡

25件

8階以上

13.3万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市富士崎1丁目1-13
築年月	1989年6月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	131戸
専有面積	64.43m² ～ 89.84m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩10分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス土浦	1989	131戸	9.9万	700万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦	2003	118戸	19.2万	1,290万
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
キャッスル土浦	1991	93戸	12.6万	730万
モナーク土浦	2008	43戸	24.8万	1,790万
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万
ロイヤルマンション中常	1984	65戸	6.3万	440万
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
トーシンリバーサイドハイツ	1980	47戸	17.0万	1,000万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万
霞ヶ浦レイクコーポ	1977	62戸	5.8万	298万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

47件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	9.5万	17.4万	15.8万	19.7万	18.7万	16.6万	10.5万
4LDK	10.3万	10.8万	13.2万	10.8万	21.3万	11.4万	16.1万	16.9万
ー	-	11.3万	-	-	-	-	20.5万	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	700万	9.95万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,299万	16.86万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	700万	9.95万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.66万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	798万	11.34万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,799万	21.47万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.51万/㎡
2024年12月	7〜9階	ー	75㎡〜	1,580万	20.51万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	948万	11.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	998万	11.91万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	890万	10.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.95万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	750万	10.13万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	790万	10.67万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.89万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,799万	21.47万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	890万	11.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.95万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,499万	17.89万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.29万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.78万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.78万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.24万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.95万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,449万	17.29万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	980万	11.85万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.26万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	950万	10.76万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	890万	10.62万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.95万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	890万	11.14万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	950万	10.76万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	890万	10.62万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.49万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.11万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.31万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.72万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.7万/㎡
2020年4月	4〜6階	4DK	75㎡〜	1,580万	20.51万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,148万	13.7万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	980万	12.72万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	880万	10.5万/㎡
2018年7月	10〜12階	ー	80㎡〜	948万	11.32万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額77,333円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

3LDK

77,333円

73,000〜80,000円

4LDK

75,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	65,000円	776円/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	70,000円	835円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	75,000円	895円/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	80,000円	955円/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	80,000円	955円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,080円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	80,000円	955円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。