トーシンリバーサイドハイツ
茨城県土浦市蓮河原新町1-30 | 築46年 | 47戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（17.0万円）を0.0%上回って、土浦市全体の平均（16.3万円）を4.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.7万/㎡から2026年は17万/㎡へ、13年間で361.0%上昇しました（年平均+27.8%）。直近3年では122.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2022年には60,667円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均616万円です。1LDKが最も高く平均816万円、3DKは平均336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
816万 |
793万 |
838万 |
| 2LDK |
4件 |
616万 |
582万 |
698万 |
| 3DK |
2件 |
336万 |
296万 |
376万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市蓮河原新町1-30 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.20m² ～ 63.65m² |
|---|
| 分譲会社 | トーシン |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3DK |
3.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
7.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
7.1万 |
- |
6.8万 |
7.6万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
11.0万 |
7.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.76万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
430万 |
7.63万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
398万 |
6.77万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
398万 |
6.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1R+3S |
60㎡〜 |
400万 |
6.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.78万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
400万 |
7.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
600万 |
9.43万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.02万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
190万 |
3.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額57,833円。3DKなら月額46,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
858円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
43,000円 |
833円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
858円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
49,000円 |
950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。