霞ヶ浦レイクコーポ

茨城県土浦市港町1丁目1-11 | 築49年 | 62戸

推定相場

霞ヶ浦レイクコーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、12年間で24.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では69.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,667〜49,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・20件）で、平均553万円です。2LDKが最も高く平均658万円、3DKは平均553万円です。

2LDK

6件

658万

9件

587万

3DK

20件

553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	658万	230万	1,117万
3K	9件	587万	513万	747万
3DK	20件	553万	188万	927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-3階（5.7万円）と比べて2.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.7万/㎡

9件

4-7階

10万/㎡

17件

8階以上

8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市港町1丁目1-11
築年月	1977年11月（築49年）
構造	鉄骨造
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	51.19m² ～ 57.60m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩4分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
霞ヶ浦レイクコーポ	1977	62戸	5.8万	298万
トーシンリバーサイドハイツ	1980	47戸	17.0万	1,000万
ウィザースレジデンス土浦	2019	68戸	60.5万	3,500万
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
ダイアパレス土浦	1989	131戸	9.9万	700万
レグザ土浦アクアガーデン	2006	25戸	23.6万	1,750万
キャッスル土浦	1991	93戸	12.6万	730万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦	2003	118戸	19.2万	1,290万
モナーク土浦	2008	43戸	24.8万	1,790万
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万
ロイヤルマンション中常	1984	65戸	6.3万	440万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	9.1万	9.1万	9.0万	-	5.9万	-	4.9万	5.9万
2LDK	-	12.1万	-	-	-	-	-	4.5万
3K	-	-	8.7万	7.4万	7.4万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	55㎡〜	350万	6.35万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	230万	4.5万/㎡
2025年3月	低層	3DK	50㎡〜	280万	5.47万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	298万	5.83万/㎡
2024年9月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.91万/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	300万	5.86万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	980万	18.23万/㎡
2021年8月	高層	3DK	50㎡〜	300万	5.78万/㎡
2021年6月	高層	3K	50㎡〜	398万	7.41万/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	310万	6.06万/㎡
2020年6月	高層	3K	50㎡〜	398万	7.41万/㎡
2020年3月	高層	3K	50㎡〜	398万	7.41万/㎡
2020年1月	高層	3K	50㎡〜	398万	7.41万/㎡
2020年12月	高層	3K	50㎡〜	398万	7.41万/㎡
2019年8月	高層	3K	50㎡〜	460万	8.56万/㎡
2019年5月	高層	3K	50㎡〜	480万	8.93万/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	460万	8.96万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.54万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.68万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	640万	12.46万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	498万	9.7万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	420万	8.18万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	548万	10.67万/㎡
2017年5月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.74万/㎡
2017年4月	高層	3DK	55㎡〜	450万	8.12万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	548万	10.67万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.59万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.8万/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	390万	7.62万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	450万	7.82万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	548万	10.67万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.29万/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.51万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	548万	10.67万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.29万/㎡
2013年6月	高層	3K	55㎡〜	330万	5.73万/㎡
2013年11月	高層	3K	50㎡〜	480万	8.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額50,462円。

3DK

50,462円

40,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	3DK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	781円/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,168円/㎡
2021年1月	高層	3DK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡
2021年11月	高層	3DK	50㎡〜	50,000円	963円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,168円/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,168円/㎡
2019年7月	高層	3DK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡
2019年1月	高層	3DK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡
2015年4月	高層	3DK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡
2015年2月	高層	3DK	50㎡〜	50,000円	963円/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	48,000円	924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。