霞ヶ浦レイクコーポ
茨城県土浦市港町1丁目1-11 | 築49年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、12年間で24.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では69.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,667〜49,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・20件）で、平均553万円です。2LDKが最も高く平均658万円、3DKは平均553万円です。
2LDK
658万
6件
3K
587万
9件
3DK
553万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 658万 | 230万 | 1,117万 |
| 3K | 9件 | 587万 | 513万 | 747万 |
| 3DK | 20件 | 553万 | 188万 | 927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-3階（5.7万円）と比べて2.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
5.7万/㎡
4-7階
17件
10万/㎡
8階以上
11件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市港町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 51.19m² ～ 57.60m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
土浦市立土浦第二小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 霞ヶ浦レイクコーポ | 1977 | 62戸 | 5.8万 | 298万 |
| トーシンリバーサイドハイツ | 1980 | 47戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| ウィザースレジデンス土浦 | 2019 | 68戸 | 60.5万 | 3,500万 |
| カインドステージ土浦 | 2006 | - | - | - |
| クイーンシティ土浦 | 2004 | 43戸 | 26.4万 | 2,780万 |
| ダイアパレス土浦 | 1989 | 131戸 | 9.9万 | 700万 |
| ソリッドタワー | 1997 | - | - | - |
| レグザ土浦アクアガーデン | 2006 | 25戸 | 23.6万 | 1,750万 |
| プレミアムレジデンス | 2008 | - | - | - |
| キャッスル土浦 | 1991 | 93戸 | 12.6万 | 730万 |
| サンレイ土浦 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.1万 | 9.1万 | 9.0万 | - | 5.9万 | - | 4.9万 | 5.9万 |
| 2LDK | - | 12.1万 | - | - | - | - | - | 4.5万 |
| 3K | - | - | 8.7万 | 7.4万 | 7.4万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 398万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 310万 | 6.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 398万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 398万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 398万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 398万 | 7.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 460万 | 8.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 460万 | 8.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 548万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 548万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 548万 | 10.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 548万 | 10.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 330万 | 5.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額50,462円。
3DK
40,000〜60,000円
50,462円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 781円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 963円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。