湖北のマンション相場
茨城県土浦市湖北 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湖北の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,121万円
㎡単価
16.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.8万円に対し、築25年は17.7万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,102円。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼20.7%
平均価格
764
取引実績
60件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2025年は㎡16.3万円へ、16年間で+30.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
767
47件
２ＬＤＫ
823
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
680円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第4四半期
940円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第3四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2022年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
湖北は土浦市内15地区中12位（上位20%）。
単価12.2。
1つ上の文京町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
湖北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市湖北１丁目５１５６番 | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）