中の土地相場
茨城県土浦市中 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,946円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
31件
7万/坪
8m以上
25件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
20件
8万/坪
長方形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
不整形
29件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
14件
12万/坪
南東
24件
8万/坪
西
11件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
東
8件
5万/坪
南
6件
5万/坪
北
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
786
取引実績
94件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中は土浦市内73地区中37位（上位49%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の小松ケ丘町とは5%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
中 ◀
―
7.8/坪
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2500m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
| 土浦市東中貫町５番３ | 2.1/㎡ | +0.9% | 工場 | 神立 2900m |
| 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒川沖 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）