木田余西台の土地相場
茨城県土浦市木田余西台 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市木田余西台の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木田余西台の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
76,276円/坪
推定総額
915万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,233
取引実績
12件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、16年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2021年第1四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2020年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
2,700円
284坪〜（940㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2017年第2四半期
1,900円
245坪〜（810㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
木田余西台は土浦市内72地区中35位（上位51%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の中高津とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）