小松の土地相場
茨城県土浦市小松 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市小松の土地相場は坪単価2万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.3%。
推定相場
小松の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
112,431円/坪
推定総額
1,012万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
763
取引実績
59件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
690円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
小松は土浦市内72地区中39位（上位46%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の桜ケ丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市小松１丁目７２番７ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1000m |
| 土浦市小松ケ丘町１２５８番６７ | 3.1/㎡ | - | 住宅,事務所 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）