西根南の土地相場
茨城県土浦市西根南 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市西根南の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西根南の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
98,886円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
807
取引実績
35件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+227.1%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2025年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2020年第2四半期
790円
151坪〜（500㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
西根南は土浦市内72地区中44位（上位39%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の上高津新町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）