板谷の土地相場
茨城県土浦市板谷 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,925円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
30件
9万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（3万円）と比べて216%の差があります。
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
10件
6万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
北
5件
8万/坪
東
14件
8万/坪
南
12件
7万/坪
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
944
取引実績
50件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
板谷は土浦市内73地区中30位（上位59%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の木田余東台とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
板谷 ◀
―
9.3/坪