中貫の土地相場
茨城県土浦市中貫 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市中貫の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中貫の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,854円/坪
推定総額
504万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて195%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
441
取引実績
12件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
430円
127坪〜（420㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
240円
239坪〜（790㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2012年第2四半期
410円
54坪〜（180㎡〜）
7.5/坪
2011年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2009年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中貫は土浦市内72地区中62位（上位14%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の木田余とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
中貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市東中貫町５番３ | 2.1/㎡ | +0.9% | 工場 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）