手野町の土地相場
茨城県土浦市手野町 | 14件の成約データ
茨城県土浦市手野町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手野町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
13,614円/坪
推定総額
211万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
358
取引実績
14件
平均面積
177坪
586㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20092014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、15年間で42.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
240円
139坪〜（460㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
630円
172坪〜（570㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
80円
85坪〜（280㎡〜）
0.9/坪
2017年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
340円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8/坪
2015年第2四半期
490円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2014年第1四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2014年第1四半期
93円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2014年第1四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2014年第1四半期
620円
191坪〜（630㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
手野町は土浦市内72地区中69位（上位4%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の大畑とは35%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）