大畑の土地相場
茨城県土浦市大畑 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,086円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
5万/坪
南東
7件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
348
取引実績
18件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、12年間で+46.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
410円
148坪〜（490㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
680円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
280円
145坪〜（480㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
大畑は土浦市内73地区中69位（上位5%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の上高津とは26%の差。
お手頃帯（51〜73位）
69
大畑 ◀
―
3.0/坪