木田余の土地相場
茨城県土浦市木田余 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市木田余の土地相場は坪単価1万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木田余の土地
61件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
83,601円/坪
推定総額
543万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
412
取引実績
61件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
800円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
300円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
木田余は土浦市内72地区中61位（上位15%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の西並木町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
木田余周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）