マリーナガーデン土浦

茨城県土浦市港町2丁目8-22 | 築19年 | 71戸

推定相場

マリーナガーデン土浦

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・20件）で、平均2,158万円です。4LDKが最も高く平均2,158万円、3LDKは平均2,058万円です。

3LDK

17件

2,058万

4LDK

20件

2,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,058万	960万	3,606万
4LDK	20件	2,158万	1,480万	3,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.7万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

22.7万/㎡

31件

6-10階

24.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市港町2丁目8-22
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	71戸
専有面積	63.50m² ～ 88.14m²
分譲会社	山万
施工会社	三平建設
管理会社	山万総合サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩9分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリーナガーデン土浦	2007	71戸	22.0万	1,680万
グリーンパーク土浦	1990	74戸	12.4万	750万
レグザ土浦アクアガーデン	2006	25戸	23.6万	1,750万
ウィザースレジデンス土浦	2019	68戸	60.5万	3,500万
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー	2006	115戸	26.9万	1,680万
霞ヶ浦レイクコーポ	1977	62戸	5.8万	298万
ホーユウパレス土浦Ａ棟	1988	100戸	7.8万	480万
ホーユウパレス土浦Ｂ棟	1988	98戸	8.4万	690万
ホーユウパレスA棟	1988	138戸	10.0万	690万
アルモニー新町	1999	24戸	14.3万	920万
トーシンリバーサイドハイツ	1980	47戸	17.0万	1,000万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.6万	18.8万	-	19.6万	25.0万	21.8万	29.6万	20.6万
3LDK	-	21.5万	29.6万	23.3万	33.1万	23.1万	24.2万	24.2万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.19万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.64万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	21.5万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.07万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.49万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.1万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.67万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.19万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,730万	23.52万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.52万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	70㎡〜	1,700万	23.11万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	75㎡〜	1,899万	24.62万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,310万	18.54万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.02万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.11万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,510万	19.58万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.59万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,570万	22.12万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	18.8万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.16万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	18.8万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,570万	22.12万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.8万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.49万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,710万	21.43万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.08万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.31万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,620万	21.49万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.63万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.42万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.56万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額97,737円。4LDKなら月額103,125円が相場です。

2SLDK

88,500円

88,000〜90,000円

3LDK

97,737円

87,000〜115,000円

4LDK

103,125円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

17件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,500円/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,361円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	70㎡〜	101,000円	1,373円/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,361円/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	102,000円	1,386円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,259円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,418円/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,396円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,356円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,415円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,500円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,259円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,415円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,500円/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,361円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,456円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,500円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,609円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,259円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,378円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,763円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,401円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,401円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	75㎡〜	92,000円	1,193円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。