緑町のマンション相場
兵庫県神戸市北区緑町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
緑町の中古マンション
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,064万円
㎡単価
12.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.5万円に対し、築35年は11.2万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＬＤＫの平均価格は1,157円。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼2.3%
平均価格
931
取引実績
129件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡13.5万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
891
103件
４ＬＤＫ
1,140
14件
２ＬＤＫ
1,079
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
820円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑町のマンション一覧（13棟）
ライブシティ神戸緑園都市
築32年
| 地下1階付9階建
| 511戸
990万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買223件
ヴィルブランシェファーストステージ
築25年
| 地下1階付3階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買32件
神戸山の街アーバンコンフォート
築28年
| 12階建
| 84戸
1,038万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライブシティ神戸緑園都市１１号棟
築32年
| 9階建
| 67戸
980万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買31件
山の街サンクレバ
築57年
| 4階建
| 32戸
380万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プレセランス山の街
築36年
| 5階建
| 27戸
680万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買22件
山の街サンクレバA棟
築57年
| 4階建
| 32戸
480万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライブシティ神戸緑園都市８号棟
築29年
| 地下1階付12階建
| 66戸
680万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライブシティ神戸緑園都市７号棟
築32年
| 8階建
| 22戸
1,250万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ライブシティ神戸緑園都市１２号棟
築32年
| 8階建
| 31戸
1,480万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライブシティ神戸緑園都市９号棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 49戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買10件
山の街サンクレバＢ棟
築57年
| 4階建
| 32戸
300万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィルブランシェ緑園壱番館
築28年
| 3階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
緑町は神戸市北区内29地区中17位（上位41%）。
単価12.3。
1つ上の藤原台南町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区緑町２丁目１５番９外 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 山の街 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）