大原のマンション相場
兵庫県神戸市北区大原 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.7万円に対し、築30年は9.8万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
15.7万/㎡
築15年
14件
13.9万/㎡
築20年
21件
15.1万/㎡
築25年
20件
14.7万/㎡
築30年
2件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,142円。
３ＬＤＫ
47件
1,064円
４ＬＤＫ
15件
1,249円
２ＬＤＫ
3件
1,142円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲41.5%
平均価格
1,055
取引実績
66件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
997
47件
４ＬＤＫ
1,245
15件
２ＬＤＫ
993
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
950円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
880円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大原のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
大原は神戸市北区内29地区中12位（上位59%）。
単価13.8。
1つ上の松が枝町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）