幸陽町のマンション相場
兵庫県神戸市北区幸陽町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幸陽町の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
868万円
㎡単価
11.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.9万円に対し、築35年は12.1万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は1,206円。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲10.1%
平均価格
927
取引実績
44件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡8.8万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
908
35件
４ＬＤＫ
1,121
7件
２ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
760円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2024年第3四半期
760円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
980円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸陽町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
幸陽町は神戸市北区内29地区中18位（上位38%）。
単価12.0。
1つ上の緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
幸陽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区幸陽町２丁目９番５ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 花山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）