フォルテコート神戸花山
兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目1 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2019年は14.1万/㎡へ、6年間で10.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.961
補正係数 ×1.961
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,360万円です。4LDKが最も高く平均1,556万円、3LDKは平均1,360万円です。
3LDK
1,360万
9件
4LDK
1,556万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,360万 | 1,099万 | 1,516万 |
| 4LDK | 2件 | 1,556万 | 1,538万 | 1,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
8件
16.7万/㎡
4-7階
3件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 89.19m² |
| 分譲会社 | カメヤグローバル 新都市ハウス販売 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
花山駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立花山小学校
中学校
神戸市立大池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート神戸花山 | 2002 | 39戸 | 12.8万 | 1,000万 |
| エスペランス幸陽台 | 1988 | 126戸 | 11.4万 | 890万 |
| アドリーム花山東 | 1990 | - | - | - |
| セーリオ神戸谷上グランゲート | 2005 | 46戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| 花山グリーンハイツ | 1975 | - | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘６号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘７号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘８号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘９号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘１０号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘１１号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | - | 17.1万 | 18.6万 | 18.3万 | 14.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。