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セーリオ神戸谷上グランゲート

兵庫県神戸市北区山田町上谷上10-4 | 築21年 | 46戸

推定相場
セーリオ神戸谷上グランゲート
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（21.6万円）を90.3%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を240.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920112015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、16年間で27.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,317万円です。4LDKが最も高く平均2,843万円、3LDKは平均2,317万円です。
3LDK
11件
2,317万
4LDK
3件
2,843万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,317万 1,900万 2,980万
4LDK 3件 2,843万 2,498万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.5万円）と比べて2.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
29.5万/㎡
7件
4-7階
32.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区山田町上谷上10-4
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積70.72m² ～ 91.80m²
分譲会社巨勢雄
施工会社巨勢工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
谷上駅
有馬線 / 北神線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セーリオ神戸谷上グランゲート 2005 46戸 41.2万 2,980万
フォルテコート神戸花山 2002 39戸 12.8万 1,000万
エスペランス幸陽台 1988 126戸 11.4万 890万
コスモ神戸六甲ヶ丘６号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘７号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘８号棟 1992 6戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘９号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１０号棟 1992 6戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１１号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１２号棟 1992 6戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１３号棟 1992 5戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122015201620182019202120222025
3LDK - 26.5万 29.4万 29.1万 31.5万 34.3万 - 41.2万
4LDK 27.5万 - - - - - 37.3万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.17万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.26万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.33万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.5万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,060万 29.13万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.12万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.73万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.54万/㎡
2012年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,498万 27.54万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.16万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.41万/㎡
2010年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.5万/㎡
2010年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.25万/㎡
2009年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,650万 32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,556円/㎡
2015年5月 低層 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。