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エスペランス幸陽台

兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目18 | 築38年 | 126戸

推定相場
エスペランス幸陽台
最新データ
2026年3月
売買91件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（12.1万円）より5.7%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より5.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で54.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2024年には75,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・70件）で、平均962万円です。4LDKが最も高く平均1,479万円、2LDKは平均950万円です。
2LDK
6件
950万
3LDK
70件
962万
4LDK
14件
1,479万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 950万 490万 1,690万
3LDK 70件 962万 540万 1,790万
4LDK 14件 1,479万 650万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（10.9万円）と比べて3.7万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.9万/㎡
4件
4-7階
13.1万/㎡
52件
8階以上
14.6万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目18
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数126戸
専有面積59.80m² ～ 93.06m²
分譲会社綜合ハウジング
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
花山駅
有馬線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立花山小学校
中学校
神戸市立大池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスペランス幸陽台 1988 126戸 11.4万 890万
フォルテコート神戸花山 2002 39戸 12.8万 1,000万
セーリオ神戸谷上グランゲート 2005 46戸 41.2万 2,980万
コスモ神戸六甲ヶ丘６号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘７号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘８号棟 1992 6戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘９号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１０号棟 1992 6戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１１号棟 1992 5戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１２号棟 1992 6戸 - -
コスモ神戸六甲ヶ丘１３号棟 1992 5戸 - -

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 8.2万 10.7万 13.2万 15.5万 13.3万 13.8万 14.4万 16.5万
2LDK - 14.9万 14.2万 - - 25.7万 - -
4LDK - - - - 21.8万 20.3万 - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 890万 11.41万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 980万 12.56万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.95万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 980万 12.56万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.95万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 640万 8.21万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.45万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.29万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.57万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 980万 12.56万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.95万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.45万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.74万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.97万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 780万 10.01万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 900万 11.54万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 700万 10.66万/㎡
2024年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.13万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 900万 11.54万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 780万 10.01万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.97万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 900万 13.24万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.4万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.49万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.57万/㎡
2024年1月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.37万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.28万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 900万 11.43万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.02万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 720万 10.97万/㎡
2023年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.57万/㎡
2023年8月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.37万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 700万 10.3万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 950万 13.97万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 680万 10.36万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 680万 8.64万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 999万 12.81万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.29万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.9万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.76万/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.57万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.76万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.1万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.13万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 700万 10.68万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.18万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 700万 9.73万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 650万 9.43万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 900万 11.43万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.18万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
2LDK
62,000円
55,000〜75,000円
3LDK
72,000円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,142円/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 68,000円 945円/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 59,000円 924円/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 63,000円 987円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 73,000円 926円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 73,000円 985円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 973円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 914円/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 58,000円 909円/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 55,000円 862円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 68,000円 863円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 75,000円 952円/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 70,000円 888円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 75,000円 952円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,002円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。