幸陽町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区幸陽町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,313。軽量鉄骨造（960）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,313
軽量鉄骨造
5件
960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,059
100〜120㎡
22件
1,413
120〜150㎡
18件
1,373
150㎡以上
5件
1,192
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
820
6〜8m
48件
1,324
8m以上
5件
1,162
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,278
取引実績
59件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
988
4件
４ＬＤＫ
1,290
2件
７ＬＤＫ
990
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
６ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
６ＬＤＫ
650
1件
７ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2025年第4四半期
650円
310㎡〜
2.1
2025年第3四半期
650円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.1
2025年第3四半期
580円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,200円
175㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第3四半期
680円
180㎡〜
・７ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第3四半期
630円
180㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
850円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
幸陽町は神戸市北区内61地区中58位（上位5%）。
単価6.7。
1つ上の青葉台とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
58
幸陽町 ◀
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6.7
幸陽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区幸陽町２丁目９番５ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 花山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）