中里町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区中里町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
1,326
120〜150㎡
22件
1,509
150㎡以上
4件
1,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,364
6〜8m
28件
1,576
8m以上
12件
1,191
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,486
取引実績
45件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
10万
'08'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,555
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,303
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第1四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2024年第2四半期
1,600円
170㎡〜
・７ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第1四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2024年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
中里町は神戸市北区内61地区中52位（上位15%）。
単価8.5。
1つ上の東有野台とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
52
中里町 ◀
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8.5
中里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区中里町２丁目１６番７ | 4.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 鈴蘭台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）