日の峰の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区日の峰 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,628。軽量鉄骨造（2,267）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
2,628
軽量鉄骨造
12件
2,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,341
120〜150㎡
42件
2,240
150㎡以上
18件
2,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
2,525
8m以上
9件
2,841
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,633
取引実績
79件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,175
4件
５ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ
3,667
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
2,200円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
6,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
5,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.9
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2025年第2四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
日の峰は神戸市北区内61地区中21位（上位66%）。
単価13.3。
1つ上の菖蒲が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
日の峰 ◀
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13.3