桜森町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区桜森町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜森町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,193万円
うち土地分
3,648万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,069
取引実績
29件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
19万
'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
2021年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2020年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2020年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2019年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
桜森町は神戸市北区内61地区中7位（上位89%）。
単価16.9。
1つ上の山田町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）