桜森町の土地相場
兵庫県神戸市北区桜森町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,140円高くなります。
6〜8m
31件
22万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
5件
24万/坪
長方形
6件
23万/坪
不整形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
9件
23万/坪
西
6件
23万/坪
北西
3件
22万/坪
南
11件
22万/坪
北
4件
17万/坪
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
平均価格
1,596
取引実績
36件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪23万円から2022年は坪24万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
桜森町は神戸市北区内49地区中20位（上位59%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の筑紫が丘とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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桜森町 ◀
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22.0/坪