有馬町の土地相場
兵庫県神戸市北区有馬町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区有馬町の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
有馬町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
220,810円/坪
推定総額
1,435万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が450,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
2,849
取引実績
27件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪52万円へ、16年間で+164.8%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30,000円
575坪〜（1900㎡〜）
52.2/坪
2023年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2020年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
10,000円
148坪〜（490㎡〜）
67.5/坪
2018年第4四半期
40円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
15,000円
257坪〜（850㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
有馬町は神戸市北区内49地区中29位（上位41%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の京地とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
有馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 有馬温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）