鈴蘭台東町の土地相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.4%。
推定相場
鈴蘭台東町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
184,914円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が97,231円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,413
取引実績
35件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+16.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
11,000円
233坪〜（770㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
610円
41坪〜（135㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台東町は神戸市北区内49地区中25位（上位49%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の鈴蘭台南町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
鈴蘭台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 16.1/㎡ | +1.9% | 事務所 | 鈴蘭台 120m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 500m |
| 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１ | 5.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鈴蘭台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）