筑紫が丘の土地相場
兵庫県神戸市北区筑紫が丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,679円高くなります。
6〜8m
33件
22万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
3件
31万/坪
長方形
12件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
20万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
3件
29万/坪
北
10件
22万/坪
北西
7件
22万/坪
南
7件
21万/坪
南東
7件
21万/坪
東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,394
取引実績
41件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
筑紫が丘は神戸市北区内49地区中19位（上位61%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の鹿の子台北町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
19
筑紫が丘 ◀
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22.4/坪
筑紫が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 5.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北鈴蘭台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）