有野中町の土地相場
兵庫県神戸市北区有野中町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区有野中町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
有野中町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
316,684円/坪
推定総額
2,692万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が386,664円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
3,500
取引実績
11件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪20万円へ、16年間で27.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2018年第3四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2016年第3四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2013年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2011年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2011年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2009年第1四半期
15,000円
263坪〜（870㎡〜）
57.0/坪
2008年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野中町は神戸市北区内49地区中1位（上位98%）。
坪単価34.0/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
有野中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有野中町３丁目２１番１ | 13.1/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 田尾寺 550m |
| 神戸市北区有野中町３丁目１４番２ | 6.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 田尾寺 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）