惣山町の土地相場
兵庫県神戸市北区惣山町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区惣山町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
惣山町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
299,608円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,423
取引実績
18件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
200820122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
惣山町は神戸市北区内49地区中14位（上位71%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の鳴子とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
惣山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区惣山町３丁目５番８ | 7.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）