花山中尾台の土地相場
兵庫県神戸市北区花山中尾台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区花山中尾台の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花山中尾台の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
155,099円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,987
取引実績
15件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820092010201320232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+105.2%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
4,800円
278坪〜（920㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2013年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2010年第1四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2009年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2008年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2008年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山中尾台は神戸市北区内49地区中34位（上位31%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の八多町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）