唐櫃台の土地相場
兵庫県神戸市北区唐櫃台 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区唐櫃台の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
唐櫃台の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
173,429円/坪
推定総額
1,127万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,073円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+125%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
989
取引実績
32件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2020年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
唐櫃台は神戸市北区内49地区中43位（上位12%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の西大池とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
唐櫃台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区唐櫃台４丁目６番３ | 3.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 唐櫃台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）