花山台の土地相場
兵庫県神戸市北区花山台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区花山台の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花山台の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
139,312円/坪
推定総額
975万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,108
取引実績
17件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪35万円へ、15年間で+228.6%上昇（年平均+15.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2020年第1四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山台は神戸市北区内49地区中39位（上位20%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の柏尾台とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
花山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区花山台１３番１４ | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 花山 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）