長尾町の土地相場
兵庫県神戸市北区長尾町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区長尾町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
53,082円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
564
取引実績
19件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+906.3%上昇（年平均+64.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
580円
124坪〜（410㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
860円
130坪〜（430㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
420円
185坪〜（610㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
860円
130坪〜（430㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
長尾町は神戸市北区内49地区中49位（上位0%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の道場町とは66%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
長尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 横山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）