有野台の土地相場
兵庫県神戸市北区有野台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区有野台の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+523.4%。
推定相場
有野台の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
208,905円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲523.4%
平均価格
1,055
取引実績
34件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野台は神戸市北区内49地区中37位（上位24%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の菖蒲が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
有野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五社 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）