東大池の土地相場
兵庫県神戸市北区東大池 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区東大池の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.4%。
推定相場
東大池の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
131,751円/坪
推定総額
856万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
855
取引実績
37件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で75.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
990円
44坪〜（145㎡〜）
22.6/坪
2021年第2四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
東大池は神戸市北区内49地区中46位（上位6%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の東有野台とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８ | 3.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大池 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）