菖蒲が丘の土地相場
兵庫県神戸市北区菖蒲が丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区菖蒲が丘の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菖蒲が丘の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
206,472円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,001
取引実績
11件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2010201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2021年は坪19万円へ、11年間で+47.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2016年第4四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2013年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2012年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2012年第1四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2012年第1四半期
870円
45坪〜（150㎡〜）
19.2/坪
2011年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2011年第2四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2011年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
菖蒲が丘は神戸市北区内49地区中36位（上位27%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の山田町小部とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）